公積金貸款一直備受職工關(guān)注，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)上發(fā)揮著保障支持作用。本期“公積金智慧課堂”，我們將專題講解購(gòu)買本地商品房和二手房公積金貸款業(yè)務(wù)。

貸款條件

1、職工須按時(shí)連續(xù)足額繳存公積金，首次貸款須繳滿6個(gè)月（含）以上，二次貸款須繳滿12個(gè)月（含）以上；

2、公積金貸款以家庭為單位，成員包括配偶、父母及子女，共同借款人名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款；

3、職工家庭所購(gòu)房屋為首套自住住房或第二套改善型住房（如名下有兩套房產(chǎn)或兩次公積金貸款記錄的，不符合貸款條件）；

4、購(gòu)買商品房申請(qǐng)貸款須在購(gòu)房合同簽訂之日起1年內(nèi)，購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起半年內(nèi)；

5、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)賬戶須保留一定余額，首次貸款賬戶余額不低于“月繳額”的6倍，二次貸款賬戶余額不低于“月繳額”的12倍；

6、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力且信用良好；

7、以房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押、開(kāi)發(fā)企業(yè)保證等方式擔(dān)保；

8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

 

貸款額度

貸款額度是根據(jù)實(shí)際情況確定的最高貸款金額，須同時(shí)滿足職工實(shí)際還款能力、支付房款總價(jià)、繳存賬戶余額、現(xiàn)行最高額度等限額規(guī)定。

1、不超過(guò)職工還貸能力確定的貸款限額

貸款限額=借款人公積金“月繳存額”/公積金繳存比例×50%×12（月）×貸款年限

職工與配偶購(gòu)房、職工與父母購(gòu)房，貸款額度為兩者限額之和。

2、不超過(guò)按照實(shí)際支付房款總價(jià)的一定比例確定的貸款限額

注：購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，商品房為《商品房買賣合同》網(wǎng)簽日期，二手房為《房屋買賣合同》網(wǎng)簽日期。

3.不超過(guò)按照職工繳存賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額

注：職工家庭不可通過(guò)一次性補(bǔ)繳或非正常調(diào)整公積金“月繳存額”的形式提高公積金貸款限額。

4. 不超過(guò)我市現(xiàn)行最高貸款額度

注：1. “人才”、多孩家庭申請(qǐng)公積金貸款，可與改善性住宅或綠色建筑或“以舊換新”支持政策疊加享受；

2. 現(xiàn)役軍人公積金貸款最高額度參照其配偶繳存標(biāo)準(zhǔn)享受。

 

注：職工在法定離退休年齡前均可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限根據(jù)償還能力可適當(dāng)放寬1-5年。

還款方式

貸款利率

1. 5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%；

2. 5年以下（含5年）和5年以上第二套公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

所需材料

（一）購(gòu)買商品房申請(qǐng)公積金貸款

1. 《商品房買賣合同》；

2. 首付款發(fā)票；

3. 身份證（如已婚需提供結(jié)婚證，如與父母共同購(gòu)買還需提供戶口簿）；

4. 職工經(jīng)濟(jì)收入證明、個(gè)人信用報(bào)告；

5. 組合貸款應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”；

6. 擔(dān)保材料；

7. 其他需提供的材料。

（二）購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款

1. 經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案登記的《房屋買賣合同》；

2. 首付款資金流水；

3. 身份證（如已婚需提供結(jié)婚證，如與父母共同購(gòu)買還需提供戶口簿）；

4. 職工經(jīng)濟(jì)收入證明、個(gè)人信用報(bào)告；

5. 所購(gòu)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估報(bào)告；

6. 售房人身份證、收款銀行卡、原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；

7.組合貸款應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”；

8.其他需提供的材料。

辦理流程

職工提供貸款所需材料至公積金貸款受委托銀行

貸款銀行、公積金中心對(duì)符合條件的材料進(jìn)行分級(jí)審批

職工簽訂合同并蓋章

職工辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)

受理銀行通知職工放款

職工按照貸款合同正常還款。

辦理渠道

（一） 線上渠道

通過(guò)“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號(hào)申請(qǐng)，足不出戶享受公積金貸款從申請(qǐng)、審批、簽約、抵押到發(fā)放的全流程 “不見(jiàn)面”服務(wù)。

（二）線下渠道

1. 市區(qū)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

建設(shè)銀行中山橋支行，地址：鎮(zhèn)江市中山東路395號(hào)

建設(shè)銀行新區(qū)支行，地址：鎮(zhèn)江市經(jīng)開(kāi)區(qū)趙聲路128號(hào)

建設(shè)銀行黃山東路分理處，地址：鎮(zhèn)江市北府路10號(hào)紅星牡丹園綜合樓2號(hào)樓2樓

建設(shè)銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)龍山路128號(hào)

工商銀行京口支行，地址：鎮(zhèn)江市南門大街 192 號(hào)

工商銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)東方商業(yè)廣場(chǎng) 7-10 號(hào)

中國(guó)銀行鎮(zhèn)江分行營(yíng)業(yè)部，地址：鎮(zhèn)江市長(zhǎng)江路 15 號(hào)

中國(guó)銀行大港支行，地址：鎮(zhèn)江市經(jīng)開(kāi)區(qū)大港興港西路 26 號(hào)

農(nóng)業(yè)銀行潤(rùn)州支行，地址：鎮(zhèn)江市潤(rùn)州路 8 號(hào)

農(nóng)業(yè)銀行京口支行， 地址：鎮(zhèn)江市學(xué)府路 88-8 號(hào)大觀天下小區(qū) 26 幢 0116 號(hào)

農(nóng)業(yè)銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒新城九華山南路289號(hào)

交通銀行解放路支行，地址：鎮(zhèn)江市南府巷 4 號(hào)

江蘇銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市冠城路 12 號(hào)

江蘇銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)龍山路春江苑 1號(hào)

華夏銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市黃山南路 6 號(hào)

浦發(fā)銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市長(zhǎng)江路 11 號(hào)

中信銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市檀山路 8 號(hào)

郵儲(chǔ)銀行鎮(zhèn)江分行營(yíng)業(yè)部中心支行，地址：鎮(zhèn)江市中山西路 102 號(hào)

郵政銀行鎮(zhèn)江市丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)谷陽(yáng)大道 178 號(hào)丹徒區(qū)行政服務(wù)中心旁

鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行，地址：鎮(zhèn)江市北府路 10 號(hào)紅星牡丹園 9 棟 101-103

招商銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市檀山路 10 號(hào)體育會(huì)展中心對(duì)面

南京銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市黃山南路 20 號(hào)

興業(yè)銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市中山西路 102 號(hào)

民生銀行京口支行，地址：鎮(zhèn)江市正東路 37 號(hào)

廣發(fā)銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市檀山路 8 號(hào)

光大銀行鎮(zhèn)江分行營(yíng)業(yè)部，地址：鎮(zhèn)江市中山西路 110 號(hào) 2 幢

蘇州銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市學(xué)府路 88-8 號(hào)大觀天下小區(qū) 25 幢 101室

2.丹陽(yáng)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

丹陽(yáng)市工行二樓個(gè)貸中心，地址：丹陽(yáng)市云陽(yáng)路 3 號(hào)

丹陽(yáng)交行總部二樓零貸科，地址：丹陽(yáng)市新民中路 17 號(hào)

江蘇銀行丹陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)支行，地址：丹陽(yáng)市開(kāi)發(fā)區(qū)云陽(yáng)路15號(hào)匯金天地19幢103-104門市

中信銀行丹陽(yáng)支行，地址：丹陽(yáng)市開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰路 16 號(hào)

郵儲(chǔ)銀行丹陽(yáng)市支行，地址：丹陽(yáng)市開(kāi)發(fā)區(qū)云陽(yáng)路19號(hào)匯金天地小區(qū)028幢

興業(yè)銀行丹陽(yáng)支行，地址：丹陽(yáng)市云陽(yáng)街道新民西路 279 號(hào)

南京銀行丹陽(yáng)支行，地址：丹陽(yáng)市蘭陵路9號(hào)麗都國(guó)際一樓

建行、農(nóng)行、中行、農(nóng)商行，地址：丹陽(yáng)公積金服務(wù)大廳（丹陽(yáng)市城市綠洲 1 幢 1-1 號(hào)）

3.句容銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

句容建行營(yíng)業(yè)部，地址：句容市華陽(yáng)東路 13 號(hào)

工商銀行句容支行營(yíng)業(yè)部，地址：句容市華陽(yáng)西路 1 號(hào)

句容農(nóng)行營(yíng)業(yè)部，地址：句容市崇明東路 2 號(hào)

句容農(nóng)村商業(yè)銀行華清支行，地址：句容市華陽(yáng)鎮(zhèn)人民路 20 號(hào)

中國(guó)銀行句容支行營(yíng)業(yè)部，地址：句容市華陽(yáng)東路 20 號(hào)

郵儲(chǔ)句容支行，地址：句容市洪武路 82 號(hào) C11 幢

江蘇銀行句容支行，地址：句容市華陽(yáng)東路27號(hào)

興業(yè)銀行句容支行，地址：句容市義臺(tái)街 101 號(hào)

交通銀行句容支行，地址：句容市華陽(yáng)東路 2-2 號(hào)

浦東銀行句容支行，地址：句容市文昌東路 50 號(hào)（高級(jí)中學(xué)北門對(duì)面）

4.揚(yáng)中銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

建行、農(nóng)行、工行、中行、農(nóng)商行、郵儲(chǔ)銀行、江蘇銀行，地址：揚(yáng)中公積金服務(wù)大廳（揚(yáng)中市中電大道333號(hào)中揚(yáng)金融科技廣場(chǎng)1號(hào)樓4樓）

下面，我們以“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號(hào)為例，為您演示業(yè)務(wù)操作流程：

第一步：職工登錄“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊“我的公積金”“我的業(yè)務(wù)”，選擇“業(yè)務(wù)辦理”“貸款不見(jiàn)面”“貸款申請(qǐng)”，依次錄入個(gè)人、購(gòu)房等信息，上傳收件材料；

第二步：提交貸款申請(qǐng)，通過(guò)與公安、民政、社保、不動(dòng)產(chǎn)等有關(guān)部門的數(shù)據(jù)共享獲取部分貸款要件電子證照；

第三步：審批通過(guò)后，貸款銀行與職工預(yù)約面簽時(shí)間，通過(guò)“不見(jiàn)面視頻面簽平臺(tái)” （https://gjj.zhenjiang.gov.cn/hfmis_video/） 預(yù)約；

第四步：貸款銀行與職工通過(guò)“線上面簽室”進(jìn)行視頻面簽，簽署貸款借款、擔(dān)保合同及貸款申請(qǐng)表、按月提取還貸協(xié)議等文件。

視頻面簽后，經(jīng)電子簽章、抵押登記、放款，完成公積金貸款業(yè)務(wù)辦理。（孫媛媛 張明 彭羽佳 葛鈺璐）